住宅建材への影響と今後の見通し

日本経済新聞にて中東情勢による住宅建材への影響に関する記事が掲載されました。記事内では、

中東情勢の不安定化に伴い、住宅資材の調達難と価格高騰が深刻化しています。これから住宅購入を検討される方は、「コスト増」と「工期の長期化」を前提とした計画が必要な状況です。

1. 影響の主な要因と対象資材

物流の要所であるホルムズ海峡の封鎖リスク等により、石油由来の原料（ナフサ）の供給が不安定になっています。

• 対象資材: 断熱材、塗料、接着剤、防水シート、ユニットバス（樹脂）、給排水設備、アスファルトなど。

2. 発生している具体的な問題

• 納期遅延・受注停止: 一部の設備機器（ユニットバス等）で、納期回答ができない、または数ヶ月待ちの状態が発生しています。

• 工期の延長: 資材入荷の遅れにより、2026年GW以降の工事スケジュールに大幅な遅延が生じる恐れがあります。

• 価格高騰: 塩化ビニール管の24%超の値上げをはじめ、石油化学製品全般で価格上昇が続いています。

3. 今後の市場予測（2026年にかけて）

建築費の上昇は避けられない見通しであり、以下のコスト増が予測されています。

• 価格上昇幅: 住宅価格は最大で1割程度上昇。

• 一般戸建て：100万〜200万円程度

• 大手ハウスメーカー：300万〜400万円程度

• 需要の変化: 注文住宅の「高騰」と「工期遅延」を避けるため、早期入居が可能な**「分譲住宅（建売）」**を選択する層が増加しています。

この状況を踏まえ、住まいづくりを検討中の方は、早めの情報収集と柔軟な予算計画が求められています。