家を建てた後のほうが貯金が増える！？性能重視の家が「結果的にお得」になる理由

マイホームの計画を始めると、誰もが一番に目が行くのが「建築費（初期費用）」ですよね。

「できるだけ予算を抑えたい」

「ローコストな家なら、毎月のローンの返済も楽になりそう」

そう考えるのはごく自然なことです。しかし、ここに大きな落とし穴があります。実は、最初の建築費を安さだけで選んでしまうと、住み始めてからの「電気代」や「メンテナンス費」で大損し、結果的に「一生涯で払うお金」が何百万円も膨れ上がってしまうことがあるのです。

逆に、最初にしっかりとお金をかけて「性能（高気密・高断熱・高耐久）」を重視した家を建てると、住んだ後の出費が劇的に減り、「家を建てた後のほうが、なぜか手元にお金が残る（貯金が増える）」という現象が起こります。

今回は、初期費用だけでは見えてこない「家づくりとお金」のリアルな真実を、具体的なデータとともに分かりやすく解説します！

1. 目からウロコの「ライフサイクルコスト」という考え方

家づくりにかかるお金を考えるとき、絶対に知っておいてほしい言葉があります。それが「ライフサイクルコスト（生涯費用）」です。

家にかかるお金は、大きく分けて次の2つしかありません。

• イニシャルコスト（初期費用）： 土地代や建物の建築費、諸経費
• ランニングコスト（維持費用）： 住み始めてから毎月かかる電気代・ガス代、将来の修繕費、税金など

ローコスト住宅の魅力は、当然「イニシャルコスト」が安いことです。しかし、家は建てて終わりではありません。30年、40年、あるいはそれ以上も家族が暮らしていく場所です。

【氷山の一角に騙されないで！】

お金の話を「氷山」に例えてみましょう。海面の上に見えている小さな塊が「建築費（初期費用）」です。そして、海面の下に隠れている巨大な塊こそが、住み始めてから払い続ける「光熱費や修繕費（維持費用）」です。

本当に賢い家づくりとは、目に見える初期費用だけでなく、海の下に隠れた「総額（ライフサイクルコスト）」をいかに抑えるかを計算することなのです。

2. 【データ比較】高気密・高断熱の家は、電気代がこれだけ浮く！

「性能が良い家は電気代が安い」と耳にしたことはあっても、実際にどれくらい違うのかピンとこない方も多いのではないでしょうか。

現在、日本の住宅性能は劇的に進化しています。ひと昔前の「一般的な家（平成25年省エネ基準レベル）」と、私たちが推奨するような「高気密・高断熱の家（ZEHやHEAT20 G2レベルなど、極めて冷暖房効率が高い家）」で、毎月の光熱費がどれくらい変わるのかシミュレーションしてみましょう。

毎月の光熱費シミュレーション（4人家族・延床面積約30坪の想定）

• 一般的な家（ローコスト住宅に多い性能）：毎月の電気・ガス代：平均 約 25,000円
• 高気密・高断熱の家（高性能住宅）：毎月の電気・ガス代：平均 約 13,000円

魔法瓶のような構造の高性能住宅は、一度エアコンで部屋を涼しく（あるいは暖かく）すれば、その温度がずーっと長持ちします。そのため、エアコンが余計なパワーを使わず、毎月の電気代を大幅に抑えることができます。

その差は毎月約12,000円。これを期間ごとに換算すると、恐ろしいほどの差額になります。

• 1年間で： 約 144,000円 の差
• 10年間で： 約 1,440,000円 の差
• 35年間（ローン返済期間）で： 約 5,040,000円 の差！

なんと、住み方や暮らしの工夫を何も変えなくても、家自体の性能が違うだけで、35年間で約500万円もの大金が浮く計算になります。「家を建てた後のほうが貯金が増える」と言われる最大の理由が、この毎月の固定費の差なのです。

3. 【将来の修繕費】10年後・20年後に襲ってくる「メンテナンス費」の真実

ランニングコストは電気代だけではありません。一戸建てを建てたら、将来必ずやってくるのが「外壁や屋根の塗り替え」「設備の交換」などの修繕費用です。

ここでも、初期費用の安さを最優先した家と、耐久性の高い素材・工法を使った高性能な家とでは、将来支払う金額に天と地ほどの差が出ます。

なぜローコスト住宅は将来の修繕費が高くなるのか？

ローコスト住宅の多くは、初期費用を下げるために「10年〜15年前後でメンテナンス（塗り替えやシーリングの打ち替え）が必要になる建材」を使用せざるを得ません。そのため、10年目、20年目のタイミングで、毎回100万〜150万円単位のまとまった修繕費が必要になります。

高性能・高耐久な家が、修繕費を抑えられる理由

一方で、最初から耐久性の高い外壁材や、適切な結露対策（構造の工夫）を行っている家は、メンテナンスの周期を「20年〜30年」へと大幅に延ばすことができます。

さらに重要なのが「見えない部分の劣化（結露）」です。

気密性能（隙間の少なさ）や断熱性能が低い家は、壁の中で「体内結露（内部結露）」を起こしやすく、気づかないうちに柱や土台が腐ってしまうリスクがあります。もし骨組みが腐ってしまえば、老後に数百万円をかけた大がかりなリフォームが必要になることも……。

最初からしっかりとした構造断熱や通気工法を取り入れた家なら、家そのものが長持ちするため、こうした「予期せぬ大出費」を防ぐことができるのです。

4. トータル比較：35年後の通帳はどうなっている？

ここで、分かりやすくトータルの金額を比較してみましょう。

「最初の建築費が300万円安いローコスト住宅」と、「建築費は300万円高いけれど、性能にこだわった高性能住宅」の35年間のトータルコストの比較です。

費用の項目	A：初期費用が安いローコスト住宅	B：性能重視の高性能住宅
① 建築費（初期費用）	2,500万円	2,800万円（＋300万円）
② 35年間の光熱費	約 1,050万円（月2.5万円）	約 546万円（月1.3万円）
③ 35年間の修繕・維持費	約 450万円（10年毎の塗装など）	約 200万円（高耐久素材・長寿命）
★ 35年間の総支出（①＋②＋③）	4,000万円	3,546万円

いかがでしょうか？

最初に支払った建築費は、ローコスト住宅（A）のほうが300万円安かったはずです。しかし、35年経ってみると、高性能住宅（B）のほうがトータルで「約450万円」もお買い得になっているという結果になりました。

これこそが、タイトルにある『性能重視の家が「結果的にお得」になる理由』のカラクリです。最初の300万円の差に囚われて性能を妥協してしまうと、将来的にそれ以上のお金をドブに捨てることになりかねません。

5. 予算内に収めつつ、性能を担保する「ベストバランス」が重要

「性能が良いほうがトータルでお得なのは分かった。でも、予算には限りがあるし、いくらでもお金をかけられるわけじゃない……」

もちろん、その通りです！いくら将来がお得になるとはいえ、現在の予算を大幅にオーバーして、毎月のローン返済で生活が苦しくなってしまっては本末転倒ですよね。

だからこそ、家づくりにおいて最も重要なのは「予算内にしっかりと収めつつ、絶対に削ってはいけない『性能のボーダーライン』を賢く担保する」という、プロのアドバイスと設計力です。

高級なキッチンや豪華なインテリアは、極端な話、10年後や20年後のリフォームで後から変えることができます。しかし、「断熱材」「気密性」「耐震性」といった、壁の中や構造の性能は、一度家を建ててしまったら後から変えることはほぼ不可能です。

限られた予算のなかで、どこにお金を使い、どこを上手に削るか。そのメリハリをコントロールすることこそが、本当に価値のある家づくりだと私たちは考えています。

6. 段栄ホームがこだわる「住むほどに豊かになる」家づくり

私たち段栄ホームでは、ただ「おしゃれな家」や「安い家」をつくるのではなく、お客様が「住み始めてから、心も家計も豊かになれる家」を追求しています。

長く快適に、コストを抑えて暮らすための工夫

• 優れた構造断熱と高い気密性：厳しい夏や冬でも、最小限のエアコン1台で家じゅうが快適になる高気密・高断熱仕様。毎月の電気代をガツンと抑えます。
• 厳選された高耐久な自然素材：例えば、調湿効果や耐久性に優れた「燻煙杉（くんえんすぎ）」など、日本の気候に合い、なおかつ将来のメンテナンス周期を長くできる素材をご提案しています。
• 人気の平屋プラン（3LDK・4LDK）にも対応：将来の足場を組む修繕費なども抑えやすく、ワンフロアで効率的な冷暖房が可能な高性能な平屋・注文住宅のノウハウも豊富です。

予算の範囲内で、最大のパフォーマンスを発揮するお家を一緒につくりませんか？弊社の定額制プラン「Marvelous FIT（マーベラスフィット）」なら、コストの不安を解消しながら、理想の高性能住宅を実現できます。

まとめ：目先の数字に惑わされない、賢い選択を

「建築費が安い家」は、買った瞬間が一番嬉しく、住み始めてからお金の負担が増えていく家になりがちです。

一方で、「性能が高い家」は、買った瞬間は少し勇気が要りますが、住めば住むほど毎月の浮いたお金で貯金が増えていく家になります。

これから何十年と続くご家族の暮らしです。ぜひ、目先の数字だけでなく「30年後の通帳」を想像しながら、後悔のない家づくりを進めてくださいね。

「我が家の予算だと、どれくらいの性能の家が建てられる？」

「具体的な光熱費のシミュレーションを見てみたい！」

そう思われた方は、ぜひ一度、段栄ホームへお気軽にご相談ください。お金のプロとして、そして家づくりのプロとして、あなたに最適なシミュレーションをご提示いたします！