お客様の大切な土地を買取いたします
人生の節目や転換期における様々なタイミングにおいて、土地の売却が必要な時にお客様の立場になって、市場の動きや周辺環境など丁寧にご説明し、土地の売却に向けてご相談を承っております。
ご両親、ご祖父母さまの住宅が空き家になっていませんか
相続や介護施設に入られたご両親の家が空き家になって、お困りではありませんか？
空き家問題は日本全国で増加しており、倒壊や火災などの悪影響を及ぼしています。空き家を放置しないためには、以下のポイントを考慮することが重要です。
法改正について
- 令和5年12月13日より施行された特別措置法の一部改正により、特定空家に加えて管理不全空家も市区町村からの指導・勧告の対象となりました。
- 空き家のある市区町村から「管理不全空家」や「特定空家」としての指導を受け、それに従わずに勧告を受けると、固定資産税等の軽減措置（住宅用地特例）が受けられなくなります。
空き家のリスクと対策
空き家を放置すると、以下のリスクが発生します。
- 倒壊: 空き家の傷みが進み、地震や台風などで倒壊する危険性があります。
- 外壁落下: 外装材や屋根材の破損を放置すると、それらの部材が落下する危険性があります。
- ねずみ・害虫など: 不衛生な状態になり、ねずみや害虫が大量発生します。
- 景観の悪化: ごみの散乱や外壁の破損が放置されると景観を損ねます。
- 悪臭: 腐敗した動物の糞尿やごみが放置されると悪臭が発生します。
- 不法侵入: 壊れた窓から不法侵入者に出入りされると、周辺地域の治安が悪化します。
- 枝のはみ出し: 隣の敷地や道路へ枝がはみ出すと、周囲の建物を傷つけたり、歩行者の通行を妨げます。
空き家を活用する方法
空き家を「仕舞う」（除去）または「活かす」（活用）行動をとりましょう。
- 「仕舞う」の例: 解体して跡地を広場や駐車場、新しい建物の敷地として活用。
- 「活かす」の例: 改修して売買用の住宅やカフェなどとして活用。
どのように空き家を考えていけば良いのか、ご相談を承ります。