【九州の住宅購入者】はどんな方々？

🏠 九州エリア（北部・南部含む）

• **北部九州（福岡・佐賀・長崎）**のフラット35利用者 平均年齢：約42.3歳、世帯年収：604.3万円（全国平均42.3歳・634.5万円と同程度）

• 九州・沖縄エリアでは「平屋建て」を選ぶ割合が全国平均（22.1%）の約2倍、47.1%と高い傾向

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📍 福岡県の詳細データ

平均年齢（購入・借入時）

• 2022年度 フラット35利用時の平均年齢：42.3歳（全国とほぼ同水準）

• 2023年度 福岡県でフラット35利用・注文住宅を新築した人の平均年齢：48.5歳

• フラット35利用者全体（全国含む）の平均年齢：42.8歳、50代の利用者は15.6%

世帯収入と借入額

• 福岡県フラット35利用時の平均世帯年収：604.3万円（全国平均634.5万円）

• 九州地区で土地なし注文住宅の建築費平均（全国データ）：約2,331万円＋建築費3,415万円＝合計約5,746万円

• 福岡県北九州市周辺では注文住宅取得者の平均年齢は48.5歳と比較的高め

• 平屋住宅の選好率が高く、特に九州・沖縄では地域特有の選び方がみられる

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🔍 データまとめ表（少し前のデータ）

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💡考察ポイント

• 平均年齢：福岡県ではフラット35利用者の平均年齢は42歳台〜、注文住宅取得者に限定すると48歳前後とやや高くなる傾向。

• 世帯収入：全国より少し低め（約600万円台）。

• 購入金額：全国平均水準だが、地域や土地状況で5,000〜6,000万円規模（福岡市内はほぼこの価格帯）

• 住宅形態：平屋を選ぶ割合が非常に高い、特に九州・沖縄では顕著。（土地の広さ）

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市町村別に見てみましょう

📍 福岡市（新築・注文住宅）

• 新築建売一戸建て平均価格：西区は約3,994万円、博多区は約4,102万円 （今はこれより上昇）

• 住宅ローン借入額の目安：博多区で約3,500万円借入、頭金600万円想定

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📍 糸島市

• 中古一戸建て平均価格：

  • HowMa調査：築10年・100m²で約3,080万円（県全体）

  • Sumika調査（2024年8月）：約3,029万円（範囲498万～9,880万円）

  • Diamond不動産研究所：現在約2,840万円（10年前比+124.2%）

• 家族構成：土地面積約289㎡、建物119㎡、4LDKが最多と家族向け物件中心

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📍 福津市

• 注文住宅（新築）土地相場：約1,236～1,854万円

• 中古一戸建て平均成約価格（2024/7～12）：概ね1,800～3,200万円（地域により幅広く）

• 中古相場動向：平均売買価格1,750～1,950万円、ここ3年で10%、6年で38%、9年で74%上昇傾向

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📍 春日市

• 中古戸建て価格上昇影響：直近3年で約15.1%上昇し、価格水準も県内上位ランク

• 世帯年収分布：平均496万円、2人以上世帯も含む

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✅ 中古住宅購入割合（各市）

• 糸島市・福津市：中古戸建て取引が活発で、範囲広く成約がある（500万〜1億円）

• 春日市：中古戸建て価格の上昇率が高く、中古市場の需要が増加

• 福岡市：中古戸建て価格も高値が付いており、取引事例多数（中央区など）

→ 全体的に、中古物件の割合は増えており、「購入価格や相場」での値上がりトレンドからも需要の高さがうかがえます。

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📝 まとめ表

最近では子育て世代ではない、終の棲家を求める年代や単身世帯でも

求めるニーズが高まっているように感じます。

上記価格は今までの目安で実際は上昇が続き負担増になっています。

ほとんどの方が住まいは長期返済をともないます。

無理のない計画をしっかり考え検討しましょう。

今週末、糸島市二丈にて引続き見学会を開催しています。

平屋の住まいを体感下さい。